Zandstraat 3 , 6176 CC, Spaubeek

Op een goede locatie aan de rand van het kerkdorp Spaubeek kunnen wij u deze halfvrijstaande (type "2-onder-1-kap") met onder meer zonnige woonkamer, ruime aanbouw met grote woonkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, twee kelders, riante omsloten tuin en inpandige garage in het souterrain aanbieden

Indeling o.a.:

• Souterrain
Inpandige garage met elektrische sectionaal-poort (ca. 4.55 x 6.44m)
Provisiekelder (ca. 3.52 x 3.75m)
Waskelder alwaar alle witgoedaansluitingen zich bevinden (ca. 3.52 x 2.48m)

• Begane grond
Overdekte entree via zij opgang.
Hal met Noorse leistenen vloer, gastentoilet (vrij hangend closet met fonteintje), garderobe nis en meterkast.
Via een loopdeur en dubbele openslaande deuren is de woonkamer te bereiken.
Gezellige L-vormige woonkamer (ca. 43 m²) met Noorse leistenen vloer en gashaard. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de aan het voorzijde gelegen balkon.
Semi-open keuken (aanbouw) met moderne aanbouwkeuken in U-opstelling voorzien van diverse apparatuur, te weten; vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven.
Via de aanbouw/keuken is er toegang tot het overdekte terras/tuin.

• 1e verdieping
Overloop.
Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 3.72m) met airco.
Slaapkamer 2 (ca. 3.72 x 3.69m) met toegang tot balkon en vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.42 x 2.58m).
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en nette laminaatvloeren.
Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met badkamermeubel.

• Zolderverdieping
De als bergruimte te gebruiken zoldervliering is bereikbaar via een vlizotrap.

• Tuin:
De achtertuin is op noordoosten georiënteerd en aangelegd met een fraai en riant (overdekt) terras/overkapping, graszone, vlonder en diverse borders met aanplant. Via een zij-ingang is de achtertuin bereikbaar.
Aan de zijkant is er nog een gezellige, privacy biedende tuin met gazon en houten tuinhuis.
Ruime oprit met parkeermogelijkheid voor een auto.

• Ligging:

De woning is gelegen aan de rand van Spaubeek, een dorp in het zuiden van Limburg dat na de gemeentelijke herindeling valt onder de gemeente Beek. Het eigen treinstation van Spaubeek is op een steenworp afstand gelegen en daarachter zijn rond de Geleenbeek voldoende mogelijkheden om een mooie wandeling of fietstocht te maken.
Daarnaast zijn (middelbare) scholen en winkelcentra op een steenworp afstand gelegen.

Spaubeek behoort tot de gemeente Beek en is strategisch gelegen nabij uitvalswegen naar zowel Nederlandse steden zoals Sittard-Geleen, Heerlen en Maastricht, maar ook naar Belgische steden als Antwerpen en Brussel en Duitse steden zoals Aken, Düsseldorf en Keulen welke op minder dan één uur rijden zijn gelegen. Spaubeek is een groene plek om te wonen, kort bij de natuur en het mooie Limburgse Heuvelland. Alle elementaire voorzieningen zoals winkels, scholen & medische zorg zijn aanwezig, dan wel in een straal van 5 km bereikbaar.

• Algemeen:

De woning is in 1968 gebouwd en keurig onderhouden. Inmiddels is er een grote aanbouw geplaatst, alwaar de ruime woonkeuken is gerealiseerd met loopdeur naar de achtertuin/overdekte terras.
Aanvaarding: direct mogelijk
Onderhoud: goed
Bouwjaar: 1968
Perceeloppervlak: 361 m²
Woonoppervlakte: circa 117 m²
Overige inpandige ruimte: 53 m² (kelder en garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m² (balkon en overkapping)
Externe bergruimte: 6 m² (tuinberging)
Inhoud: circa 394 m³ (inclusief souterrain)
Energielabel: E (geldig tot 10-04-2036)
Onafhankelijk bouwkundig inspectierapport aanwezig (op aanvraag te verkrijgen)

• Voorzieningen:
Elektriciteit: stoppenkast met voldoende groepen
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing (begane grond), enkele beglazing (verdieping)
Isolatie: dakisolatie (vanuit de bouwperiode)
Aanbouw: gerealiseerd in 1975 (keuken)
Rolluiken: deels aanwezig (eerste verdieping)

• Installaties:
Centrale verwarming: via cv-combiketel (Remeha Avanta HR, eigendom, bj. 2023)
Warm water voorziening: via de cv-ketel
Verwarming/verkoeling: airco unit (t.p.v. slaapkamer 1)
sfeerhaard/gashaard: t.p.v. woonkamer