Wimmersstraat 41 , 6471 AA, Eygelshoven

Wij bieden u aan: "Jaren-30 twee onder een kap woning met compacte achtertuin, gelegen in rustige bosachtige woonomgeving nabij het centrum van Eygelshoven".
De woonoppervlakte bedraagt circa 147 m2, exclusief 22 m2 overige inpandige ruimte.

INDELING:

Parterre:
Entree.
Ruime ontvangsthal (5.06 x 1.86 m) voorzien van tegelvloer, gemoderniseerde meterkast en met trap naar de verdieping.
Doorzon woonkamer (8.30 x 3.58 m) met erker aan de voorzijde en voorzien van mooie parketvloer en met airco.
Keuken (3.04 x 2.97 m) is voorzien van tegelvloer en met keurige keuken inrichting met inductie kookplaat en vaatwasser, koelkast en afzuiging. Inbouw apparatuur dateert uit 2025.
Bijkeuken (2.60 x 2.00 m) met witgoed aansluitingen en overige berging.
Deels betegelde toiletruimte met duo-closet.
Achtertuin met patio terras en ver doorlopende achtertuin in taludvorm. De achtertuin is is ook bereikbaar via de zij-ingang.
Stenen berging (2.45 x 1.58 m).

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.44 x 3.60 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.81 x 3.62 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.08 x 2.79 m) met laminaatvloer.
Badkamer (2.24 x 1.83 m) betegeld met ligbad met douchescherm, vaste wastafel met badmeubel, design radiator. zwevend toilet, afzuiging en inbouw verlichting.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap.
Overloop.
Slaapkamer 4 (3.63 x 3.57 m) voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
Technische ruimte/slaapkamer 5 (5.55 x 3.11 m) met de opstelling Cv combi installatie (Vaillant HR, huur) en dakraam.
Berging (2.40 x 1.86 m).

Souterrain:
Verdeeld in diverse ruimtes met stahoogte van circa 1,84 meter.
Hal/provisie (3.12 x 1.82 m).
Provisie/berging (3.47 x 3.52 m).
Berging (1.82 x 1.73 m).

Bijzonderheden:
Centrale ligging nabij centrum Eygelshoven in rustige bosachtige straat.
Het pand is voorzien van kunststof kozijnen (2006) met HR++ isolatie glas).
Het dak is circa 2000 vervangen en bevat geen asbest.
Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.