van Caldenborghsweg 8 , 6301 JK, Valkenburg

Nieuwe zeer scherpe prijsstelling voor deze super leuke woning.
Op idyllische woonlocatie gelegen in Houthem in een rustig straatje ligt dit super vriendelijk ogende en schattig woonhuis met patio achtertuin met berging en ruime privacy volle ruime voortuin.
Mooie uitstraling met mergel speklagen in de gevels verwerkt en super duurzame exterieur afwerking.
Kort nabij het trein stationnetje van Houthem gelegen.
Perceel oppervlakte bedraagt 320 m2. De woonoppervlakte bedraagt circa 76 m2, exclusief 8 m2 overige inpandige ruimte en 6 m2 externe ruimte.
Energielabel bedraagt C.

INDELING:

Parterre:
Zeer ruime privacy volle voortuin met fruitgaard en met toegang naar entree.
Entree.
Ontvangsthal (3.84 x 1.90 m) met trap naar de verdieping.
Deels betegelde toiletruimte met duo closet toilet.
Doorzon woonkamer (6.31 x 4.06 m) voorzien van laminaatvloer.
Keuken (2.58 x 2.45 m) is voorzien van een tegelvloer en met eenvoudig keukenblok.
Patio tuin (6.31 x 3.92 m) met terras, elektrisch bedienbaar zonne-uitvalscherm, wateraansluiting, elektra aansluitingen en stenen berging (2.79 x 2.05 m) en tevens nog een achteringang.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.72 x 2.61 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (3.00 x 2.61 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (2.98 x 2.65 m) met laminaatvloer en met muurkast met Cv combi installatie (Vaillant, eigendom).
Badkamer (2.66 x 2.26 m) geheel betegeld met douche, vaste wastafel en duo closet toilet.
Wasruimte (1.82 x 0.89 m) met de witgoed aansluitingen.

Tweede verdieping (zolder met nokhoogte van circa 1,60 meter):
bereikbaar via vlizotrap.
Berging geheel beschoten met vuren houten dakbeschot dus geen asbest.

Souterrain:
Provisie/berging (3.53 x 1.83 m) met stahoogte van 1,80 meter.

Bijzonderheden:
Ligging nabij treinstation met om het half uur verbinding naar Maastricht en Heerlen.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatie glas.
De gevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd, voorzien van nieuwe zinken hemel water afvoer en dakgoten, dak/zijgevel bekleed met zink. Het dak is gedekt met betonpannen.
Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.