St.Rochusstraat 10 , 6466 LK, Kerkrade

Wij bieden u aan: "in aanbouw zijnde halfvrijstaande woning met voor- en ruime achtertuin".
Gelegen nabij nabij het winkelcentrum Carboonplein met alle voorzieningen in de nabije omgeving.
Gelegen in een rustige straat met ruim perceel.
De woningen beschikt over een A+++ energielabel en heeft hierdoor uiteraard lage energiekosten.
Voorzien van vloerverwarming op alle woonlagen.

INDELING:
Voortuin met toegang naar entree.
Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping.
Toiletruimte.
Toegang tot de U-vormige woon/eetkamer met half open keuken met alle technische aansluitingen voor de keukeninrichting.
Achtertuin met aan het einde van de tuin de opstelling van de metalen berging.
Carport is een optie voor meerprijs van € 3500,-.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.22 x 3.50/2.43 m).
Slaapkamer 2 (3.75 x 2.72 m).
Slaapkamer 3 (2.84 x 2.40 m).
Badkamer (2.83 x 2.40 m).
Technische ruimte berging (2.12 x 1.72 m) met opstelling warmtepomp, WTW installatie, omvormer t.b.v. zonnepanelen en witgoed aansluitingen.

Bijzonderheden:
Meer informatie zoals de volledige technische omschrijving is op aanvraag via ons kantoor aan te vragen.
Uiteraard worden de woningen gasloos gebouwd en zijn voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket met energielabel A+++.
Voorzien van vloerverwarming, Warmte Terug Win systeem, warmtepomp en zonnepanelen.
Inclusief sanitair check van € 3000,-- voor materialen t.b.v. afwerking toilet en badkamer. Wij werken samen met firma Brugman als showroom in het kader van badkamer/toilet afwerking.
Perceel grootte 277 m2.
Kunststof kozijnen met HR++ isolatiebeglazing.
De nieuwwoning wordt onder garantievoorwaarden van projectontwikkelaar en aannemer gebouwd. De bouwtijd bedraagt 150 werkbare dagen.
De notariskosten zijn inbegrepen in de VON prijs.
Exclusief grond en bouwrente.

Ligging:
Centrale ligging met goede verbindingsmogelijkheden naar Aken, Heerlen en Maastricht.
Voldoende voorzieningen op loopafstand gelegen.
Trein- en busverbinding nabij.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.