Schutteheiweg 10

Soms zijn er woonobjecten die uniek zijn in ligging, ruimte, natuur en omgeving, rust, centrale bereikbaarheid, etc.
Deze villa heeft het allemaal.
Wij bieden u aan "een riante villa met een vrijblijvend wijds uitzicht aan de achterzijde".
Super centraal gelegen richting belangrijke verbindingswegen naar Maastricht, Eindhoven en Heerlen.
Op een ruim perceel van 1980 m2 kunt u genieten van veel rust, ruimte en optimale privacy.

De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers, dubbele garage en een functioneel te gebruiken souterrain.
De woonoppervlakte bedraagt circa 253 m2, exclusief 58 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 43 m2 gebouw gebonden buiten ruimte.
Energielabel bedraagt A++. Er zijn maar liefst 33 stuks zonnepanelen geïnstalleerd.

INDELING:

Parterre:
Ruime oprit naar woning en dubbele garage.
Entree.
Ontvangsthal.
Betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein.
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de zeer riante leefkeuken met eetkamer (12.36 x 5.38 m) voorzien van groot formaat tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een zeer ruim spoel- en werkeiland met keramiek werkblad en zeer ruime keuken inrichting met diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, (Siemens) inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat met Bora afzuiging, oven, combi oven, ruime koelkast, vriezer en vaatwasser.
Middels splitlevel niveau te bereiken woonkamer (6.96 x 4.25 m) voorzien van veel lichtinval, houtkachel voor de juiste sfeer en warmte en met toegang naar het terras met prachtig uitzicht over het landschap.

Verdeelhal met toegang naar slaapkamer 1 en berging/wasruimte.
Slaapkamer 1 (4.99 x 4.13 m) voorzien van tegelvloer en met eveneens een prachtig uitzicht.
Badkamer 1 (5.07 x 3.77 m) met dressroom, ligbad, ruime inloopdouche en vaste wastafel met badmeubel.
Berging/wasruimte (2.97 x 2.51 m) met de witgoed opstelling.
Dubbele garage (6.91 x 6.23 m) voorzien van verwarming, extra gootsteen en dubbele sectionaal poorten, waarvan 1 elektrisch bediend. Tevens opstelling warmtepomp (Daikin) met boiler.

Achtertuin met wijds uitzicht over het heuvellandschap. Tevens is er een sauna en jacuzzi aanwezig zodat het aan comfort ook hier niets ontbreekt.
Ruim terras met gazon, aanplanting, goede privacy en met blijvend uitzicht.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met bergingskasten.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.04 x 4.00 m) voorzien van laminaatvloer en met toegang naar dakterras (5.33 x 2.00 m).
Slaapkamer 2 (4.13 x 2.35 m) voorzien van laminaatvloer en met toegang naar het dakterras.
Slaapkamer 3 (4.27 x 2.67 m) voorzien van laminaatvloer.
Badkamer 2 (3.25 x 2.07 m) betegelde wanden met inloopdouche, zwevend toilet, vaste wastafel in badmeubel.

Souterrain met plafondhoogte van 2,17 meter:
Vanuit de garage is het souterrain te bereiken met 2 functioneel te gebruiken ruimtes.
Hobby/werkkamer/feestruimte (8.36 x 5.35 m) voorzien van verwarming en met bar.
Berging/provisie (4.10 x 4.00 m).

Bijzonderheden:
Mooie, landelijke en rustige ligging in 5 sterren heuvelland landschap.
Optimale privacy ook vanaf de straatzijde door degelijke afscheidingen en mooie aanplanting.
Het pand is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met isolatie glas.
Er zijn 39stuks zonnepanelen geïnstalleerd die eigendom zijn.
Definitieve energielabel is A++.
Elektra voorschot bedraagt circa € 200,--per maand.
De woning beschikt over een 3 fase aansluiting.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten richting Maastricht, Heerlen en Aken.
Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.