Parallelweg 35 , 6301 XX, Valkenburg

Aan de rand van het centrum van Valkenburg bieden wij deze keurig onderhouden splitlevel woning aan. Deze speelse twee-onder-een-kap woning heeft een ruime living, 3 slaapkamers, inpandige garage, multifunctionele ruimte in souterrain en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is rustig gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum met winkels, horeca en terrassen, ligt op loopafstand. Ook een basisschool en het trein- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting Maastricht en Heerlen/Aken.
Een verrassend ruime en veelzijdige woning waar comfortabel wonen en een centrale ligging perfect samenkomen.

INDELING

Niveau -1:
Souterrain: hobbykamer bestaande uit 2 gedeeltes (3.8m/ 2.5m x 5.00 m) voorzien van kasten en een vast bureau.

Niveau 0:
Entree/ hal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de hobbyruimte op -1, de inpandige garage (6.17m x 2.97m) met elektrisch bedienbare poort waar tevens aansluitpunten voor was- en droogapparatuur zijn en een lager gelegen opslagruimte.

Niveau 1:
Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer (5.15m x 5.09m) afgewerkt met een nette visgraat parketvloer. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin is er volop lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De tuin met overkapping is netjes aangelegd en voorzien van een tuinhuis, een praktische zij- ingang naast de woning alsook een achteringang wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Niveau 2:
Aan de voorzijde is een ruime woon-/eetkeuken (4.93m x 4.14m) gesitueerd met balkon op het zuiden (2.15m x 1.99m) en fantastisch uitzicht op het Cauberg-kuurpark.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en diverse inbouwapparatuur waaronder: inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast. Aansluitend is een praktische bijkeuken (2.94m x 1.90m) met mogelijkheid tot wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV- installatie (Intergas 2021)

Niveau 3:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een geheel betegelde toiletruimte. Slaapkamer I (4.15m x 2.08m) gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer II (4.15 x 2.89m) ook aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Niveau 4:
Middels 3 trapjes komt men op de volgende verdieping met toegang tot de 3e slaapkamer. Deze is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van inbouwkasten en een royale dakkapel. De betegelde badkamer uit 2008 (2.89m x 1.72m) is voorzien van een douche, wastafel en ligbad.

Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Rustig en centrale ligging;
- Energielabel B;
- 11 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met rolluiken, enkele met screens;
- Genoemde maten zijn circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.