Oude Landgraaf Hof 10 , 6373 EN, Landgraaf

Wij bieden u aan: "Perfect onderhouden en volledig instapklare semibungalow, gelegen in gezellig hofje in Landgraaf (Nieuwenhagerheide) op zeer gewilde woonlocatie".
De woning beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkamer, moderne badkamer, moderne toilet afwerking en nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
Dagelijkse voorzieningen zijn optimaal bereikbaar en de bosrijke omgeving zorgt voor veel rust , wandelplezier en woongenot.
Energielabel B de 10 stuks zonnepanelen zijn hierin niet verwerkt dus energielabel is in werkelijkheid gunstiger.
De woning is in 2022 tot 2024 op diverse punten vernieuwd (gemoderniseerd) en aangepast bij de huidige tijd waardoor dit een comfortabel woongenot oplevert.

INDELING:

Begane grond:
Voorzijde met overkapping en stallingsplaats voor auto.
Entree.
Ontvangsthal voorzien van tegelvloer, gemoderniseerde meterkast en trap naar verdieping.
Modern afgewerkte toiletruimte (2022) met zwevend closet en fontein.
Woonkamer met open keuken (7.52 x 6.11 m) is ruim van opzet en staat in open verbinding met de keuken.
Keuken (uit 2022) met luxe moderne keukeninstallatie in L-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met twisterpad, vaatwasser, combi-oven met een hide & slide deur, koel- vriescombinatie en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer toegang tot de patio middels openslaande tuindeuren.

De ontvangsthal bied toegang tot slaapkamer, badkamer en wasruimte/berging.
Slaapkamer 1 (4.92 x 3.26 m) voorzien van een laminaatvloer.
Badkamer (uit 2022)(3.85 x 1.59 m) voorzien van ruime inloopdouche, tweede zwevend toilet, vaste wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is tevens de bergkast onder de trap te bereiken.
Wasruimte/berging (2.72 x 2.07 m) met aansluitingen van de witgoedapparatuur en overige berging.

Patiotuin (6.32 x 4.04 m) met terras, terras overkapping (4.04 x 3.13 m) en goede optimale privacy.

Eerste verdieping:
Overloop.
2 Slaapkamers.
Slaapkamer 2 (5.05 x 3.49 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.02 x 2.62 m) voorzien van laminaatvloer en met berging (2.70 x 0.93 m).
Technische ruimte/berging met opstelling CV combi (Remeha, eigendom, bouwjaar 2022) en mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
Patiowoning in de gewilde woonwijk 'Nieuwenhagerheide';
Basisvoorzieningen op loopafstand gelegen;
Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ isolatie beglazing, nieuwe voordeur uit 2024;
Voorzien van laadpaal;
Wanden plafonds in spac-spuitwerk uitgevoerd;
Grotendeels voorzien van rolluiken;
Aanvaarding in overleg;

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.