Monseigneur Boermansstraat 46 , 5911 BB, Venlo

Statig wonen met ongekende ruimte in hartje Venlo

Tussen het geliefde Rosarium park en het Juliana Park, op een toplocatie in het centrum van Venlo, staat dit royale herenhuis aan de Monseigneur Boermansstraat 46. Een karakteristieke woning waar sfeer en uitzonderlijk veel leef- en woonruimte samenkomen. Met maar liefst:
• 4 volwaardige woonverdiepingen
• 6 slaapkamers
• 2 complete badkamers
• een verrassend rustige, ruime stadstuin
• een multifunctionele en royale kelder
• airco's
biedt deze woning eindeloze mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken, hobby's of het creëren van een gastenverblijf.

Het is een uniek herenhuis dat karakter, luxe en uitzonderlijk veel leefruimte combineert op een van de mooiste locaties in het centrum van Venlo. Een woning die u zal verrassen en die u gezien en ervaren moet hebben.

Indeling

Begane grond:
Al bij binnenkomst ervaart u de grandeur van deze woning de royale opgang en doorkijk naar de andere verdiepingen. De begane grond beschikt over een entree met toiletruimte en toegang tot de inpandige fietsenstalling. De royale woonkamer (ca. 48m2) baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De stijlvolle design roomdivider en doorkijk-gashaard vormt het warme middelpunt van de leefruimte en verbindt de zit- en eetkamer op elegante en natuurlijke wijze.

De moderne open keuken (ca. 12m2) is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi-oven/magnetron (2024) én twee wijnklimaatkasten. Via zowel de openslaande deuren als de grote schuifpui loopt u naadloos door naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 36m2 en 9,5m2). De royale master bedroom beschikt over openslaande deuren naar een heerlijk privé dakterras (ca. 15,5m2). De luxe badkamer (ca. 7,5m2) is van alle gemakken voorzien met elektrische vloerverwarming, een ligbad, royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens drie comfortabele slaapkamers (ca. 18m2, 16m2 en 9m2), voorzien van praktische muurkasten, waarvan één slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping met een volwaardige zesde slaapkamer (ca. 25m2) voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer (ca. 7m2) met douche, wastafel en designradiator. Via een vlizotrap is bovendien een ruime bergvliering bereikbaar.

Kelder:
Ook onder de woning is volop ruimte aanwezig. De praktische kelder is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een waskelder met witgoedaansluitingen (ca. 16m2) en drie separate bergruimtes (ca. 29,5m2, 10,5m2 en 5m2). Ideaal voor voorraad, hobby's, wijnopslag of extra opslagruimte.

Tuin:
Achter de woning wacht een verrassend rustige, volledig omsloten stadstuin. Hier geniet u van optimale privacy, bloeiende beplanting en een royale overkapping (ca. 24,5m2) met inbouwverlichting. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of juist in alle rust te ontspannen, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad zich op loopafstand bevinden. De tuin beschikt daarnaast over een praktische berging.

Wonen op een toplocatie
Gelegen tussen het Rosarium en Juliana Park woont u op één van de mooiste locaties van Venlo. Winkels, restaurants, terrassen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en comfort.

Extra wetenswaardigheden
• Energielabel C
• Karakteristieke elementen als glas-in-lood-ramen aanwezig
• Houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele en HR-beglazing
• Dakisolatie aanwezig
• Bosch cv-ketel (2011, eigendom)
• Voorzien van airconditioning
• Woonkamer en keuken voorzien van een vernieuwde laminaatvloer met houten toplaag (2023)
• Extra brede binnendeuren en doorlopende vloeren zonder dorpels
• Inpandige fietsenstalling
• Betaald parkeren via een parkeervergunning