Kookstraat 29 b , 6231 KB, Meerssen

Instapklaar en charmant appartement met speelse slaap-/werkvide, hoge plafonds, een fietsenstalling, een praktische kelderberging en een centrale ligging nabij het centrum van Meerssen.

Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex en onderscheidt zich door de prettige lichtinval, de hoge leefruimte met open vide en de verzorgde afwerking. Daarnaast beschikt het appartement over een fietsenstalling en een praktische kelderberging, waardoor er volop extra bergruimte aanwezig is. Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en gratis parkeergelegenheid voor de deur, biedt dit appartement een combinatie van rust, comfort, praktische voorzieningen en bereikbaarheid die zich onderscheidt van veel vergelijkbare appartementen in Meerssen.

LIGGING
De Kookstraat ligt op ca. 5 minuten lopen van het centrum van Meerssen dat bekend staat om haar uitgebreide voorzieningenniveau zoals een supermarkt, diverse winkels en horeca, scholen en een treinstation. De bereikbaarheid t.o.v. diverse steden zoals Maastricht, Heerlen, Valkenburg en Sittard is uitstekend.

INDELING

Kelder
- Privé berging van ca. 3 m²

Begane grond
- Centrale hal met trappenhuis en fietsenstalling.

Appartement
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Het appartement is voorzien van een nette vinyl vloer in houtlook, wat zorgt voor een leuke uitstraling.

- De woonkamer is een fijne, hoge ruimte met een open vide. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en speels geheel. De houten kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een prettige lichtinval en dragen bij aan het wooncomfort.
- De open keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte keukenopstelling met een wit werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Inventum, waaronder een inbouwoven en een 4-pits inductiekookplaat. Daarnaast is er een open plek voor een vrijstaande koelkast. Praktisch zijn ook de vier aanwezige stopcontacten en de bediening van de mechanische ventilatie.
- De slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een dakkapel over de volledige breedte, waardoor de ruimte prettig bruikbaar is en een ruimtelijk gevoel geeft.
- De badkamer is verzorgd ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator.
- Daarnaast beschikt het appartement over een praktische technische ruimte met de witgoedaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Nefit TrendLine HRC30 CW5 uit 2021.
- De vide geeft het appartement extra karakter en is uitstekend te gebruiken als tweede slaap-/logeerruimte, werkplek of hobbyruimte. De nokhoogte bedraagt circa 1,90 meter en de twee Velux dakramen zorgen voor extra daglicht.

BIJZONDERHEDEN
- Algeheel gerenoveerd in 2021 met oog voor het authentieke karakter van het pand.
- Aan de achterzijde van het gebouw ligt de fietsenstalling, waar men 2 fietsen kan plaatsen.
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Uitermate centrale doch rustige ligging nabij het centrum van Meerssen.
- Vanuit de woonkamer vrij uitzicht over weilanden.
- De VvE is momenteel in oprichting. Er wordt een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, zodat toekomstig onderhoud en de daarbij behorende kosten inzichtelijk worden gemaakt.
- De maandelijkse VvE-bijdrage wordt nog definitief vastgesteld, maar wordt geschat op € 45.- per maand.
- EPA label A.
- Direct beschikbaar

PROJECTNOTARIS
Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A te 6221BK Maastricht, T: 043-3281760.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.