Klingerbergsingel 243 , 5925 AH, Venlo

Ruimte, rust en diverse mogelijkheden aan de groene rand van ‘De Klingerberg’

Ben je op zoek naar een woning waar je alle ruimte hebt om jouw woonwensen werkelijkheid te maken? Dan is deze verrassend ruime woning aan de rand van de wijk ‘Klingerberg’ absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je met het groen letterlijk naast de deur, geniet je van volop privacy én beschik je over een woning die dankzij de royale opzet tal van mogelijkheden biedt voor wonen, werken of hobby's.

Met o.a.:
- Energielabel A
- perceel van maar liefst 535 m2
- privacyvolle achtertuin
- royale aangebouwde serre (ca. 26,5m2)
- 4 ruime slaapkamers en
- grote zolder die zich uitstekend leent voor het realiseren van nóg 2 (slaap-)kamers
is dit een huis dat meegroeit met jouw woonwensen. Of je nu een groot gezin hebt, een thuiswerkplek zoekt of simpelweg veel leefruimte wilt: hier kan het allemaal!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt zich de entree met garderobe. De lichte L-vormige woonkamer (ca. 37m2) met sfeervolle houtkachel, verder is er een royale tuinkamer/serre (ca. 26,5m2). Dankzij de openslaande deuren en de grote schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor je het hele jaar door geniet van tuincontact. De halfopen keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap en een koelkast en grenst daarnaast aan de bijkeuken (ca. 5m2). Deze ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de inpandige garage (ca. 15m2) met sectionaalpoort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers (ca. 19m2, 11m2, 11m2 en 10m2), waaronder een royale kamer boven de garage met dakkapel. De complete badkamer (ca. 6m2) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en twee wastafels. Een raam t.b.v. daglicht en natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie) is aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de grote tweede verdieping (ca. 32,5m2) met 2 dakramen, waar met gemak nog 2 extra kamers kunnen worden gerealiseerd.

Tuin:
Buiten is het genieten: de fraai omsloten zonnige tuin biedt veel privacy, een houten overkapping en een royaal tuinhuis (ca. 13m2) met wateraansluiting. Verder een praktische vrije achterom naar de royale dubbele oprit die plek biedt aan meerdere auto’s.

Diverse:
- Het object heeft overal hardhouten kozijnen met thermische beglazing en grotendeels rolluiken.
- De tuinkamer/serre is van kunststof met thermische beglazing.
- Ideale ligging t.o.v. groenvoorzieningen, supermarkten, scholen en alle belangrijke uitvalswegen.
- De c.v. ketel wordt gehuurd voor een bedrag van euro 40,87 per maand

Verduurzaming:
Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van diverse voorzieningen, waaronder:
- 12 zonnepanelen (eigendom)
- vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de serre en garage), dak-, vloer- en spouwisolatie.
- CV-opstelling huur

Deze woning biedt niet alleen veel woonruimte, maar vooral ook ontzettend veel mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.

Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ontdek zelf hoeveel potentie deze woning te bieden heeft. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!