Kasteellaan 22 , 5932 AG, Tegelen

Vrijstaand wonen in het groen met veel ruimte, privacy en mogelijkheden
Rust, ruimte, groen en privacy op een royaal perceel van 1.315 m². Aan een rustige en groene laan, nabij het sfeervolle Chateau Holtmühle, ligt deze vrijstaande en veelzijdige woning uit 1971. Een ruime woning met mogelijkheden voor comfortabel wonen én werken aan huis.

De woning wordt omgeven door een fraaie, volwassen tuin en biedt dankzij de verschillende zonliggingen op diverse momenten van de dag een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De achtertuin ligt op het zuidoosten en de tuin aan de rechterzijde van de woning op het zuidwesten, waardoor hier ook optimaal van de middag- en avondzon kan worden genoten. De royale serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte, met volop zicht op de tuin en het groen.

Begane grond
Via het de entree bereikt u de hal. Vanuit hier bereikt u het kantoor, de toiletruimte en woonkamer. De ruime woonkamer vormt een sfeervolle plek om samen te komen en is voorzien van strak stucwerk, een eiken parketvloer en een houtkachel. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de grote, verwarmde serre. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een tegelvloer en meerdere schuifpuien naar de tuin.

De ruime leefkeuken van de woning en beschikt over een schiereiland, apothekerskast, diverse bergkasten, granieten vloer en granieten werkblad. De keuken is uitgerust met onder meer een koelkast met diepvriesvak, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, keukenboiler en een 90 cm brede kookplaat met vijf inductiezones en twee afzonderlijke gaspitten.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, muurkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de inpandige berging bereikbaar, met toegang tot de wijnkelder en bergzolder.

De begane grond beschikt tevens over een ruime multifunctionele ruimte. Daarmee biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.

De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, aangrenzend balkon en en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator, die zowel via de cv-installatie als elektrisch verwarmd kan worden.

Slaapkamers 2 en 3 beschikken ieder over een eigen aangrenzend balkon en een eigen douche en wastafel.

Slaapkamer 4 beschikt over twee balkons en een eigen aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Vanuit deze badkamer is de technische ruimte bereikbaar, waar de Remeha cv-ketel uit omstreeks 2020 is opgesteld.

Groen, rust en privacy
Het royale perceel van 1.315 m² biedt rondom de woning volop ruimte en privacy. De groene tuin beschikt over verschillende plekken om te genieten van de zon of juist de schaduw. Dankzij de ligging op het zuidoosten en zuidwesten kan gedurende een groot deel van de dag van de buitenruimte worden genoten.

De tuin is voorzien van buitenverlichting, zonwering en een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie.

Ligging
De woning ligt aan een rustige en groene laan, in de directe nabijheid van Chateau Holtmühle. Ondanks de rustige ligging zijn diverse voorzieningen goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich onder meer scholen, winkels, restaurants en het ziekenhuis. Ook het station en de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland zijn goed bereikbaar.

Hier woont u in een groene en rustige omgeving met veel privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning uit 1971;
- Perceeloppervlakte 1.315 m²;
- Ruime multifunctionele ruimte
- Vier slaapkamers, allen met een eigen badkamer;
- Grote, verwarmde serre met kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en grotendeels op de eerste verdieping;
- Spouw- en dakisolatie;
- Remeha HR-combiketel, omstreeks 2020, in eigendom;
- Elektrische installatie met dubbele krachtstroomgroep vernieuwd in 2023;
- Geglazuurde dakpannen en zinken goten;
- EV-oplaadpunt;
- Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie;
- Wijnkelder en bergzolder;
- Meerdere balkons;
- Aanvaarding in overleg.

Kortom: een royale en veelzijdige vrijstaande woning op een bijzonder ruim en groen perceel, waar rust, privacy en ruimte centraal staan. Een woning met veel leefruimte, vier slaapkamers met ieder een eigen badkamer en de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren.