Karel V-laan 27 , 5915 ZC, Venlo

Karel V-Laan 27, Venlo: Een warm thuis op een fijne, centrale locatie

Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze met zorg onderhouden gezinswoning. Een huis waar de huidige bewoners met veel liefde en zorg hebben gewoond en dat je direct een gevoel van thuiskomen geeft. Met o.a.:
- Energielabel A (12 zonnepanelen, airco’s, HR++ -beglazing, na-isolatie)
- 3 Slaapkamers
- Royale zolderverdieping met diverse indelingsmogelijkheden
- Ruime, zonnige achtertuin met privacy en vrije achterom
is dit een woning die je gezien moet hebben!

Indeling

Begane grond:
- Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van een hangend closet en fontein.
- Sfeervolle woonkamer (ca. 32m2) met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.
- Verdekt opgestelde keuken (ca. 8m2 - 2018) met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2026), inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast.
- Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras (ca. 15,5m2) met tv- en wateraansluiting. Hier geniet je van de ochtendzon, terwijl later op de dag de zon zich verplaatst naar de achterzijde van de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk te noemen en is ingedeeld met een vijver, fietsenhok, separate berging en een vrije achterom.

Eerste verdieping:
- Via het portaal op de begane grond met praktische trapkast bereik je de eerste verdieping.
- Hier vind je 3 comfortabele slaapkamers (ca. 12m2, 12m2 en 6m2) waarvan de masterbedroom is uitgerust met een airconditioning, tv-aansluiting en een vaste kastenwand.
- Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een complete badkamer (ca. 5m2) met ligbad, douche, tweede hangcloset en wastafel.

Tweede verdieping:
- Via een vast trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte (ca. 26m2) heeft natuurlijke lichtinval dankzij een dakraam.
- Hier zijn volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
- Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de cv-opstelling (Nefit, 2016, eigendom), witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Goed om te weten:
- 12 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2020.
- Airconditioning (2022) aanwezig in zowel de woonkamer als de masterbedroom.
- Begane grond voorzien van houten kozijnen met HR++ -beglazing en ventilatieroosters.
- Verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ -beglazing.
- Grotendeels uitgerust met handmatig te bedienen rolluiken.
- Dak van binnenuit na-geïsoleerd en geïsoleerde kruipruimte.

Waarom je in deze woonbuurt wilt wonen:
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin en voetbalveldje om de hoek.
- Supermarkten, voorzieningen en het stadscentrum van Venlo op korte loop- en fietsafstand.
- Voldoende vrije parkeergelegenheid direct voor de deur.

Een woning die met zichtbaar aandacht en liefde is onderhouden: klaar voor een nieuwe eigenaar die er net zo van gaat genieten als de huidige bewoners.