Hoofdbank 22 , 6343 BT, Klimmen

Extra open huis moment op maandag 1 juni van 16.30 tot 17.30 uur bent u van harte welkom om deze woning met potentie goed te bekijken.
Goed onderhouden ruime vrijstaande woning met volop potentie in het Heuvelland

Aan de rustige Hoofdbank in Klimmen bieden wij deze ruime vrijstaande woning aan met prachtig uitzicht over het omliggende heuvellandschap. Een ideale gezinswoning met 4 slaapkamers, een royale inpandige garage, volledige onderkeldering en een perceel van maar liefst 595 m².

De woning beschikt over circa 155 m² woonoppervlakte en daarnaast nog 71 m² overige inpandige ruimte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hobby, opslag of werken aan huis.

Gelegen op loopafstand van de nieuwe basisschool, winkels en het treinstation van Ransdaal. Dankzij de gunstige ligging bereikt u binnen enkele minuten de A79 en zijn steden als Valkenburg, Heerlen en Maastricht uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de verdieping en het souterrain.

De sfeervolle woonkamer met parketvloer, erker, gashaard en dubbele tuindeuren biedt veel lichtinval en direct contact met de tuin en terrassen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.

De fraai omsloten achtertuin biedt veel privacy en meerdere terrassen om optimaal van de rust en het uitzicht te genieten.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vide en prachtig uitzicht over de omgeving. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan meerdere met inbouwkasten, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met betonnen vloer en een nokhoogte van circa 2,05 meter.

Souterrain
Volledig onderkelderd en verdeeld in meerdere ruimtes waaronder een provisieruimte, technische ruimte en een zeer ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, tegelvloer en warm/koud wateraansluiting.

Bijzonderheden
Vrijstaande woning op ruim perceel van 595 m²
4 slaapkamers
Volledig onderkelderd
Royale inpandige garage
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Rustige ligging met vrij uitzicht
Nabij voorzieningen, school en station
CV-installatie Intergas HRE (2024, huur)
Energielabel E

Een uitstekend onderhouden woning met veel leefruimte, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.