Henry Morgan straat 12 , 6301 KW, Valkenburg

In rustig nieuwbouwstraatje nabij het centrum van Valkenburg gelegen bieden wij u aan: "moderne nieuwbouw stadsvilla (bouwjaar 2025) met 3 woonlagen, garage, voor- en achtertuin".
De woning is recent opgeleverd en vormde een onderdeel van het prestigieuze en succesvolle nieuwbouwplan "Villa Via Nova".

Gelegen in woonerf met vergunning voor parkeren bewoners.
Lange inrit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid.
De woning beschikt over 4 slaapkamers.
Het pand heeft een strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 179 m2 en exclusief 22 m2 overige inpandige ruimte.
Voorzien van energielabel A+++ en uiteraard gasloos en voorzien van vloerverwarming.
Indien u net te laat was voor deze stadsvilla's dan is dit de ultieme kans om alsnog een prachtige woning te bemachtigen.

INDELING:

Begane grond:
Ruime (aan te leggen) oprit is geschikt voor stalling van meerdere personenauto's.
Entree.
Ontvangsthal voorzien van tegelvloer en trap naar eerste verdieping.
Riant modern afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje.

Woonkamer (6.88 x 5.75/3.15 m) voorzien van nieuwe PVC vloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn er inbouwspotjes verwerkt in het plafond en zijn er uitsparingen voor de gordijnen.
Half open leef-keuken (5.33 x 5.28 m) van het merk Siematic met moderne keuken inrichting met kook/werkeiland, vele handige en vernuftige opbergmogelijkheden, diverse onder- en wandkasten, degelijk werkblad en alle degelijke inbouwapparatuur (Miel en Siemens) te weten: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, riante koelkast, wijnkoeler en vaatwasser. Openslaande deuren naar de achtertuin.
Inpandig bereikbare garage (7.18 x 3.06 m) met dubbele garage deuren en gootsteen met wateraansluiting.
Achtertuin die verder aangelegd dient te worden maar dan ook ideaal voor eigen smaakinvulling geschikt is.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (5.75 x 2.75 m) voorzien van PVC vloer.
Slaapkamer 2 (3.36 x 3.14 m) voorzien van PVC vloer.
Slaapkamer 3 (3.02 x 2.50 m) voorzien van PVC vloer.
Riante moderne badkamer (3.06 x 2.06 m) met geheel betegelde wanden met ruime inloopdouche, ligbad, vaste wastafel in badmeubel en design radiator.
Separaat toilet deel betegeld met zwevend toilet en fontein.

Tweede verdieping:
Open ruimte (9.61 x 5.76 m) die geschikt is voor indeling met nog meerdere (slaap)kamers.
Technische ruimte met opstelling warmte pomp met geïntegreerde boiler en WTW installatie. Installaties zijn uiteraard eigendom en uit 2025.
Opstelling witgoedaansluiting bevindt zich ook in deze ruimte maar kan ook in garage gerealiseerd worden.

Algemeen:
De woning is met duurzame hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt.
Strak gestucte wanden en plafonds afwerking.
Gelegen op een perceel van 340 m2 in een prettige woonomgeving met gelijksoortige villa's en op steenworp gelegen van bruisend centrum van Valkenburg. In een rustige wijk in een verkeersluwe straat dus geheel kindervriendelijk.
Het pand is voorzien van kunststofkozijnen met triple isolatie glas.
Er liggen 2 zonnepanelen op het dak.
Definitieve energielabel is A+++, dus BENG neutrale woning.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond maar dient nog qua tuin, bestrating en eventuele 2de verdieping verder afgewerkt te worden.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.
Aanvaarding flexibel maar op korte termijn mogelijk.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten van autosnelwegen naar Maastricht en Heerlen. Treinverbinding op 1 minuut lopen gelegen.
Voorzieningen niveau is super goed en volledig. Sfeer en gezelligheid is direct om de hoek.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.