Guido Gezellestraat 61 , 5921 TX, Venlo

Aan een rustige weg nabij het centrum van Blerick ligt deze uitgebouwde en goed onderhouden 2/1 kap woning met o.a. een oprit, 16 zonnepanelen, werkruimte op begane grond en een royale achtertuin met tuinhuis en vrije achterom.

Indeling.

Begane grond:
Entree met hal en toegang naar woonkamer en portaal, de ruime woonkamer (ca. 29m2) is licht en biedt dankzij de aanbouw extra leefruimte, de open woonkeuken heeft een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, diepvries, koelkast, oven en afzuigkap). In de woonkamer is een airco aanwezig (2025).

Via de hal bereik het portaal met de toiletruimte voorzien van een hangend closet en fontein, multifunctionele kamer met vaste kasten die uitstekend geschikt is als bijvoorbeeld kantoor, werk- of hobbyruimte. Een mooie ruimte voor bijvoorbeeld de thuiswerker. Verder is er nog een bergruimte met witgoedaansluitingen en een ruimte voorzien met de c.v. opstelling.

Via de keuken heb je ook toegang tot de kelder (ca. 5m2), die zorgt voor extra praktische bergruimte.

De gehele begane grond heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 10m2, 8m2 en 5m2 en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Bij één van de slaapkamers zijn reeds voorzieningen voor een mogelijk grotere badkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de praktische bergvliering.

Tuin:
Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom op het westen. Dankzij de westelijke ligging kun je hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen en beschikt bovendien over ruime schuur/berging, praktisch voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Goed om te weten:
- Energielabel B
- Dak- (platte daken) Spouw-, vloerisolatie.
- Kunststof kozijnen met HR en HR++ Beglazing
- 16 zonnepanelen uit 2022
- Elektrisch bedienbare screens
- Elektrische rolluiken aanwezig achterzijde (begane grond)
- Airco (woonkamer)
- Vloerverwarming begane grond
- Ruime achtertuin (circa 126m²) met vrije achterom
- Grondwaterpomp welke het water voorziet voor de vaatwasser, wasmachine, toilet en tuin

De ligging is ideaal te noemen, zo heb je het centrum van Blerick en diverse andere winkels op loop/fietsafstand. Scholen en uitvalswegen zijn eveneens snel en makkelijk te bereiken.

Kortom: Een woning met potentie en een praktische indeling, die klaar is voor een nieuwe eigenaar om er een fijn thuis van te maken.