Geneindestraat 27 , 6301 HC, Valkenburg

Wonen in de statige "Villa Valkhof", in een luxe en volledig afgewerkt en instapklaar appartement op de eerste woonlaag behoort nu tot de laatste mogelijkheid in dit energiezuinige (A++) luxe complex.
Oorspronkelijk is deze villa in 1860 gebouwd. Het afgelopen jaar heeft deze villa een vernieuwbouw transformatie ondergaan waardoor er een luxe comfortabel ruim appartement met 2 slaapkamers is gecreëerd met energielabel A++.
Het complex bestaat uit 4 luxe appartementen en een penthouse. De afbouwkwaliteit is van zeer hoge kwaliteit waarbij de sfeer van het verleden volledig bewaard is gebleven en gecombineerd is met luxe comfort en prachtige uitstraling.

Parkeren op eigen terrein onder carport en tevens heeft elk appartement een eigen berging in het souterrain.
Het balkon aan de achterzijde biedt een rustig en groen uitzicht.
Uiteraard is de centrale ligging nabij het centrum van Valkenburg een leuke bijkomstigheid met veel voorzieningen en gezelligheid.

INDELING:

Eerste woonlaag:

Entree naar appartementen, trappen gebouw en lift.
In de ruime ontvangsthal is het betegeld gastentoilet met fontein en toegang tot de diverse ruimtes. In de hal zijn ook de technische installaties met WTW installatie, warmtepomp (eigendom en bouwjaar 2026) en de witgoedaansluitingen aanwezig, deze worden weggewerkt in maatwerk kastenwanden.

In de erker aan de voorzijde is de luxe keuken (4.32 x 4.29m) geistueerd. De keuken van Siematic is voorzien van een kookeiland en een hoge kastenwand met diverse apparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie.
Naast de keuken vind men de deels betegelde badkamer. De badkamer wordt afgewerkt met een wastafel, een ruime inloop- regendouche en een handdoekradiator.

2 Slaapkamers
Slaapkamer 1 (3.02 x 2.67 m), slaapkamer 2 (4.05 x 2.67 m). De master bedroom wordt afgewerkt met een maatwerk kastenwand.

Woonkamer
De royale woonkamer (6.46 x 5.57m) aan de achterzijde van de woning biedt directe toegang tot het balkon ( 2.43 x 3.18 m) waar u kunt genieten van een rustgevend uitzicht op het omliggende groen.

Souterrain:
Eigen berging (4.38 x 4.27 m).

Parkeren:
Bij de woning is een parkeerplek beschikbaar onder de carport.

Afwerkstaat:
Het appartement wordt volledig afgewerkt en instapklaar opgeleverd. Met een luxe PVC vloer, voorzien van spots, maatwerk kastenwanden en volledig gestuct en geschilderd (RAL 9010).

Bijzonderheden:
Het appartement is bijzonder duurzaam en voorzien van energielabel A++.
Volledig voorzien van vloerverwarming.
Voorzien van warmtepomp en WTW installatie.
Voorzien van deels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 93 m2, exclusief 8 m2 bouw gebonden ruimte, exclusief 35 m2 externe bergruimte.
Huidige bijdrage VVE € 255,-- per maand.
Centrale ligging richting belangrijke verbindingswegen, trein station en winkels.
Kort nabij natuurgebieden gelegen met vele mooie wandel- en fietspaden.
De foto's betreffen impressies en zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.