Exdellerweg 2 , 6371 CC, Landgraaf

Op een uitstekende, gewilde woonlocatie in parkachtige bosrijke omgeving gelegen, bieden we u aan: "Zeer ruime vrijstaande villa met een mooie strakke en speelse uitstraling, gelegen op een zeer ruim perceel van in totaal 2271 m2".
Deze woning beschikt over een dubbele garage, separaat bijgebouw dat zich uitstekend leent voor hobby's of werk.
Woonoppervlakte bedraagt circa 278 m2, exclusief 49 m2 overige inpandige ruimte en 33 m2 externe berging.
De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers. Uitbreiding naar meer slaapkamers is heel goed mogelijk op de begane grond niveau. Deze woonlaag is in het verleden ook als praktijk in gebruik geweest en biedt derhalve ook voor dit soort bestemmingen zeker mogelijkheden.
Deze veelzijdige woning biedt diverse mogelijkheden vanwege zijn indeling en ruimtes.
Het voorzieningenniveau is prima met diverse winkelcentra in de nabije omgeving. Tevens optimale bereikbaarheid richting grote steden door omliggende gunstige infrastructuur.

INDELING:

Woongedeelte op de eerste verdieping:

Zeer ruime overloop/verdeelhal.
Toilet met duo-closet toilet met fontein.
Heldere en lichte living (9 .09 x 4.81 m) voorzien van deels parketvloer en deels een Noorse leistenenvloer, houtkachel en schuifpui naar het terras.
Direct naast de living bevindt zich het eetgedeelte (3.61 x 3.52 m).
Riante keuken (5.39 x 3.47 m) voorzien van Noorse leistenenvloer, ruime keukeninstallatie met vele handige vernuftige opbergmogelijkheden en inclusief inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap, close in boiler en keramische kookplaat.
Vanuit de keuken is de serre bereikbaar met toegang naar de zijkant van de woning.

Middels ruime verdeelhal voorzien van muurkasten, toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Riant slaapkamer 1 (4.28 x 3.98 m) met toegang naar de riante geheel betegelde badkamer 1 (4.13 x 2.44 m) met douche, ligbad, zwevend toilet, infrarood paneel en dubbele vaste wastafel.
Slaapkamer 2 (3.99 x 2.48 m).
Slaapkamer 3 (3.62 x 2.48 m) met muurkast,
Slaapkamer 4 (3.07 x 2.31 m) met een muurkast.
Badkamer 2 (2.03 x 1.56 m) geheel betegeld met douche en vaste wastafel.

Buitenomgeving:
De privacy volle tuin rondom biedt legio buiten-zit mogelijkheden en is voorzien van een ruime aanplanting met parkachtige aanleg, volledig omheind met een hekwerk, waarbij er een prettige bosachtige sfeer heerst.

Begane grond:
Ruime voortuin met toegang naar zeer ruime oprit.
Entree.
Zeer ruime ontvangsthal voorzien van een marmeren vloer en met trap naar de verdieping die aldaar een geheel levensloopbestendige indeling heeft.
Toiletruimte met duo closet toilet en vaste wastafel.
Berging (5.63 x2.68 m) voorzien van plavuizenvloer.
Dubbele garage (5.63 x 5.00 m) voorzien van plavuizenvloer en met een elektrisch bedienbare poort.

Kantoorruimte (4.26 x 3.69 m) voorzien van parketvloer.
Wasruimte (3.48 x 2.46 m) met de witgoed aansluitingen alhier.
Verder is er nog een wijnkelder (3.49 x 1.19m), een berging (4.01 x 1.48 m) en een multifunctionele ruimte (5.19 x 3.41 m) aanwezig. Het aantal ruimtes biedt mogelijkheden voor uitbreiding woon- en of werkgedeelte.

Aan de rechterzijde gelegen separaat bijgebouw bestaat uit:
- Hal (2.95 x 1.69 m) voorzien van plavuizenvloer en met fonteintje.
- Hobby/bergruimte (5.67 x 3.96 m) met handige kastenwanden.
- Technische ruimte (2.62 x 1.70 m) met opstelling Cv combi installatie (Nefit topline, eigendom, bouwjaar 2011).

Bijzonderheden:
Een woning gelegen op een bijzondere bosrijke woonlocatie en omgeving.
De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen isolerende beglazing.
Er zijn 21 stuks zonnepanelen aanwezig (2023, eigendom).
Het hoofddak is in 2008 nog geheel vernieuwd en is ook geïsoleerd.
Prima verbinding naar de hoofdwegen en nabij winkelcentrums gelegen.
Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.