Engelenhof 15 , 6131 DE, Sittard

Instapklare, prachtig gelegen, riante half-vrijstaande stadswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en sanitair, tuin op het noordwesten en eigen parkeerplaats in de ODA-parkeergarage.
Verscholen tussen de Pustraat en Fort Sanderbout ligt Engelenhof, een klassiek hofje in een modern jasje. Gebouwd in 2021, op korte loopafstand van de Markt en vele voorzieningen.

Begane grond
Overdekte entree
Hal met volledig betegelde, moderne toiletruimte (wandcloset, fontein), meterkast, trapopgang, trapkast en garderobe.
Woon-/eetkamer met open leefkeuken.
De sfeervolle woonkamer (ca. 5.40 x 3.55m) is gesitueerd aan de gezellige stadstuin met veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin op het noordwesten.
De nieuwe, moderne leefkeuken is gesitueerd aan de voorzijde bij de eetkamer (ca. 5.40 x 3.60m) en heeft een royale, moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met eiland, voorzien van apparatuur, te weten: Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, koelkast (Indesit), diepvries (wirlpool) en Siemens vaatwasser.
Daarnaast beschikt de eetkamer over twee franse balkons, voor een optimaal contact met het hofje.
De vloer van de gehele begane grond is belegd met een schitterende visgraat PVC-vloer.

Tuin
De gezellige achtertuin is afgewerkt met een houten terras/vlonder en voorzien van diverse borders.
Via een achterom is de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de houten, verlichtte trap vanuit de woon-/eetkamer.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, tweede toilet en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer (ca. 5.40 x 3.60m), met walk-in closet ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.99 x3.57m)
Slaapkamer 3 (ca. 3.06 x2.31m)
De moderne badkamer is voorzien van een inloop-douche en een brede, dubbele wastafel met badkamermeubel en spiegel.
Tweede, volledig betegelde toilet ruimte met wandcloset.
De vloer van de 1e verdieping is tevens voorzien van een PVC-vloer.

Tweede verdieping
Via de vaste houten trap op de overloop is de tweede verdieping toegankelijk.
Deze ruimte is thans in gebruik als hobbyruimte (ca. 7.00 x 5.40m) en kan eenvoudig worden ingericht tot een volwaardige, riante 4e slaapkamer.
Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en (aan de voorzijde) een dakkapel.
Op deze verdieping bevindt zich ook de technische-/wasruimte. Hier bevinden zich de c.v.-combiketel (Atag HR 2021 eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting/afvoer voor de wasmachine.

Perceel
De woning aan de Engelenhof beschikt over een perceel van 89 m².
De gezellige achtertuin is volledig omheind, is afgewerkt met een houten terras/vlonder, diverse borders en voorzien van een achterom.
Iets verderop in het hofje is de vrijstaande berging van bijna 6m² gelegen.
Deze achtertuin is georiënteerd op het noordwesten.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw stadswoning uit 2021, instapklaar en optimaal geïsoleerd
- Energielabel A
- Fantastische ligging in het historisch centrum van Sittard
- Besloten hofje met veel privacy en rust
- Op loopafstand van het centrum en diverse groene wandelgebieden
- Woning is voorzien van een PVC-vloer (begane grond en eerste verdieping) en ingericht met moderne keuken, toiletruimte en badkamer
- Beschikt over 3 slaapkamers met een zeer royale zolder waar meerdere kamers te realiseren zijn
- Eigen parkeerplaats in Oda-parkeergarage
- Gezellige stadstuin met achterom.

Algemene informatie
De aangeboden stadswoning ligt in de Engelenhof, midden in het historisch stadscentrum van Sittard. Engelenhof is het nieuwbouwplan -opgeleverd in 2021- gesitueerd op het terrein van het voormalige Sirkel Theater, liggend tussen de Putstraat en de stadswal bij Fort Sanderbout. Totaal zijn hier 28 stadswoningen en 5 appartementen gerealiseerd. Engelenhof is ontworpen als hofje, zoals in vele steden in de middeleeuwen samengewoond werd. Hofjes lagen midden in de stadscentra met eigen straatjes en pleintjes in de luwte van de drukte van de stad. Bij de aangeboden woning hoort een eigen parkeerplaats in de Oda-parking, de Engelenhof is namelijk autovrij.

Bouw
Engelenhof ligt in het gedeelte van de binnenstad welk oorspronkelijk dateert uit de dertiende eeuw. De architectuur is hiervan afgeleid, de materiaalkeuze is traditioneel met enkele hedendaagse aanpassingen. Keramische dakpannen antraciet en rood, schoon metselwerk en gestukadoorde witte gevels, houten kozijnen met rode voordeuren. Zinken afwerkingen en betonnen bloembakken passen perfect in het straatbeeld. De woningen zijn hoogwaardig geïsoleerd met veel lichtinval. De vloeren zijn van beton en de begane grond en de 1ste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te schakelen is.
De woning heeft 3 verdiepingen: de begane grond, de 1ste en 2de verdieping.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.