Elsenewal 1 , 6118 BM, Nieuwstadt

Op een rustige, groene locatie in het charmante Limburgse dorp Nieuwstadt ligt deze goed onderhouden, deels gerenoveerde, sfeervolle vrijstaande boerenwoning aan de geliefde Elsenewal. Deze woning biedt u rust, ruimte en comfort — ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik.
Authenticiteit en functionaliteit zijn hier volledig in balans. In dit bijzondere pand staan u o.a. een ruime woonkamer en leef-keuken, (minimaal) vijf slaapkamers, een badkamer en een kantoor-/werkruimte ter beschikking. Het pand kenmerkt zich door een consequent materiaalgebruik, veel (leef)ruimte en multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Zo is deze woning uitermate geschikt om royaal wonen en werken te combineren, maar ook gezamenlijk wonen met bv. ouders behoort hier tot de mogelijkheden.

Indeling o.a.

Woonhuis

Souterrain:
Provisiekelder 1 (3.67 x 4.06m)
Provisiekelder 2 (4.00 x 8.11m)

Begane grond:
De representatieve entree/hal is voorzien van de natuurstenen (granieten) tegelvloer, de gemoderniseerde meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Via de hal is er toegang naar de leef-keuken.
De gezellige leefkeuken is voorzien van de keukenin hoekopstelling met een kookeiland v.z.v. de volgende apparatuur; comfortabele kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koelkast.
Vanuit de keuken is er verbinding met de voormalige "opkamer"; thans in gebruik als kantoor/werkkamer/study
(ca. 4.97 x 4.32m), en naar provisiekelder 1.

De woonkamer is vanuit de keuken te bereiken.
De doorzon woonkamer (ca. 8.71 x 3.97m) is voorzien van een Noorse leistenen vloer en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras.
Portaal, met inpandige toegang tot de schuur.
Gastentoilet met fonteintje.
Bijkeuken (ca. 4.70 x 3.29m) alwaar alle witgoedaansluitingen zich bevinden.

Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang naar vier comfortabele slaapkamers, een opbergkast en de badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een hoek-ligbad, een douche met spatscherm, een tweede toilet (vrij hangend met inbouwreservoir) en een dubbele wastafel met badkamermeubel.
De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 ca. 17 m2.
Slaapkamer 2 ca. 12 m2.
Slaapkamer 3 ca. 11 m2.
Slaapkamer 4 ca. 8 m2.

Tweede verdieping / Zolder:
Via een vaste trap is de bergzolder/slaapkamer 5 bereikbaar.
Deze prachtige riante ruimte (ca. 9.13 x 6.00m) kenmerkt zich, middels drie grote velux-ramen, door de prettige lichtinval en is naar eigen smaak in te delen.

Schuur

Multifunctionele, zeer grote boerenschuur, thans overwegend in gebruik als berg/sportruimte en het parkeren van
de auto.
Voor diverse doeleindes geschikt en onderverdeeld in verschillende compartimenten.
(Groot ca. 12.40 x 17.55m)

Tuin:

De royale tuin, met achterom, is mooi van opzet en biedt volop privacy. Het zeer riante terras aan de achterzijde is de ideale plek voor ontspanning. De tuin is georiënteerd op het Zuiden.
Vanuit de tuin is er toegang tot een tuinberging/schuur.

Bouw:
De woning is in 1895 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk.
Het hoofd-dak (woning) is in 1996 vernieuwd en geïsoleerd (Unidek) belegd met keramische dakpannen.
De kozijnen zijn van hardhout (woning) met isolerende beglazing (HR ++). De verdiepingsvloeren zijn van hout.
In het jaar 1995 zijn de meterkast, de keuken en de badkamer vernieuwd.

Ligging:

Gelegen aan de zuidrand van Nieuwstadt, op loopafstand van het centrum met voorzieningen zoals supermarkt, bakker, slager en basisschool. Snelle verbinding naar Sittard en naar snelweg A2.
De ligging van deze woning is echt ideaal. Deze woning bevindt zich in een aantrekkelijke omgeving in de gewilde buurt nabij huize Witham. Vrij uitzicht aan de achterzijde. De geleenbeek grenzend aan de achtertuin wordt volgend jaar meanderend aangelegd in de achterliggende velden. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de dichtstbijzijnde uitvalsweg en de autosnelweg.

Algemeen:

Bouwjaar: vermoedelijk ca. 1895
Inhoud woning: circa 2366 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 237 m² (woonruimte)
Overige inpandige ruimte: circa 364 m² (Schuur)
Perceeloppervlakte: 1010 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen en installaties:

Elektriciteit: moderne, zeer uitgebreide meterkast, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel en glasvezel
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: dubbel glas (grotendeels HR ++) en dakisolatie (Deels vloerisolatie (keuken en hal))
Zonwering: houten paneel-luiken aan buitenzijde ramen
Centrale verwarming: Gasgestookte cv-ketels (Remeha Calenta 40C CW5 bj. 2013) en hybride Warmtepomp (Elga Ace 4KW bj. 2024)
Warm-watervoorziening: middels cv-ketel en hybride warmtepomp
Koeling: Airco Maxicool
Zonnepanelen: 18 zonnepanelen aanwezig (Renesola JC250S-24/Bb-b- all black)

Bijzonderheden:
• Deze woning met 3 woonlagen met een zeer ruime boeren-schuur heeft alles wat je zoekt: een authentieke uitstraling, een mooie afwerking en sfeer, een fraaie locatie nabij huize Witham, veel ruimte, diverse gebruiksmogelijkheden (ook thuiswerken of kantoor aan huis), 5 slaapkamers, extra woonoppervlakte realiseren behoort ook tot de mogelijkheden door verbouwing van de ruime garage/schuur, een mooie aangelegde omheinde tuin, een eigen oprit en een goede staat van onderhoud.
• Deze woning combineert de charme van het verleden met het comfort van vandaag. Authentieke elementen, mooie details en een unieke sfeer zorgen voor een warme en gezellige leefomgeving
• Ruime indeling: Met 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is deze vrijstaande woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Er is voldoende ruimte voor iedereen, en je hebt zelfs de mogelijkheid om een kantoor aan huis te maken of te kiezen voor dubbele bewoning.
• Nagenoeg alle ramen in het pand zijn voorzien van stijlvolle houten paneel-luiken
• Buitenschilderwerk is in 2026 vernieuwd
• Gehele elektrische installatie vernieuwd in 1995
• Beschermd dorpsgezicht (gemeentelijk monument)
• Onafhankelijk bouwkundig inspectierapport aanwezig