Dorperheideweg 34 , 5944 NK, Arcen

Vrijstaand genieten in luxe: elke dag een vakantiegevoel!

Welkom bij deze luxe vrijstaande chalet/bungalow op het exclusieve park ‘Residence Arcen Spa’. Een moderne, instapklare woning waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Volledig eigendom, uitstekend onderhouden en voorzien van alle gemakken die het leven aangenaam maken. Hier ervaart u elke dag het ultieme vakantiegevoel; of u nu zoekt naar een vaste woonplek, een tweede woning of een comfortabele uitvalsbasis voor uw camperavonturen.

Deze levensloopbestendige bungalow is slechts 6 jaar oud en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de volledige isolatie, 9 zonnepanelen, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en een airco is de woning bovendien bijzonder energiezuinig. Hierdoor heeft de woning ook het energielabel A!

De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een aangename gaskachel en staat in open verbinding met de keuken (totaal opp. ca. 33m2). Deze moderne keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, natuurstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-oven. De doorlopende houtlook pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een warme en luxe uitstraling in de gehele woning.

Ook de badkamer (ca. 5m2) straalt wellness en comfort uit: een ruime inloopdouche met regendouche én ‘Sunshower’ (infrarooddouche), een modern wastafelmeubel, designradiator en een verwarmde spiegel met verlichting maken het geheel compleet.
De ruime slaapkamer (ca. 11,5m2) grenst direct aan de badkamer en is voorzien van een praktische inbouwkast, tv-aansluiting en een vlizotrap naar de royale bergvliering (23m2) dat uitermate dienst kan doen voor extra opslagruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische bijkeuken (ca. 6,5m2) met maatwerkkasten, cv-opstelling, meterkast, installatie voor de vloerverwarming en witgoedaansluitingen.

Buiten geniet u van een recent opnieuw aangelegde tuin met gras, sierkiezel en een slim afwateringssysteem. De luxe ruime aluminium overkapping (ca. 29m2) met op afstand bedienbare lamellen, ingebouwde afwatering en screens biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen. Een berging (ca. 4,5m2) en een royale oprit maken het geheel compleet!

Gelegen in een prachtige natuurrijke omgeving biedt deze woning rust, luxe en vrijheid. Kortom: een unieke kans voor wie zorgeloos wil wonen of recreëren in stijl!

Bijkomende kosten
- De beheer-/servicekosten (afval, onderhoud en infrastructuur) bedragen € 933,- per jaar
- De kosten voor een ‘Ziggo’-aansluiting bedragen € 300,- per jaar
- De kosten voor de bewonersvereniging (evenementen en bijeenkomsten) bedragen € 25,- per jaar
- Extra kosten bestaan uit de gemeentelijke belastingen van de gemeente Venlo
- Het chalet is van het merk Top Totaal en biedt met een 2-jaarlijks onderhoudscontract van ca. € 100,- behoud van garantie op de woning (nog 4 jaar geldig)

Extra wetenswaardigheden
- Op deze locatie kunnen bewoners zich inschrijven bij de gemeente Venlo in combinatie met de 120 dagenregeling, een uitzonderlijke kans
- De woning en het perceel zijn volledig eigendom en dienen te worden ingeschreven bij de gemeente Venlo
- Het betreft géén vakantiepark; verhuur van de woning is niet toegestaan
- De buitenzijde van het chalet wordt jaarlijks professioneel gereinigd (laatste reiniging week van 4 mei jl.)
- De airco-installatie wordt eens per 2 jaar onderhouden
- De gaskachel wordt regelmatig onderhouden
- De cv-installatie (Vaillant, bouwjaar 2020) is in eigendom en wordt jaarlijks onderhouden
- De 9 zonnepanelen (2020) zijn volledig in eigendom
- De woning is gebouwd van brandwerend materiaal en ligt aan een perceel met extra aangelegde brandgang
- Vloerverwarming is per ruimte afzonderlijk regelbaar
- Alle kozijnen zijn voorzien van ventilatieroosters en insectenhorren
- De goten zijn uitgerust met maatwerk RVS bladvangers
- De woning beschikt overal over inbouwspots, grotendeels voorzien van dimmers
- De gehele woning is volledig behangvrij afgewerkt
- Inclusief gratis toegang tot het naastgelegen thermaalbad en saunacomplex
- De bewonersvereniging is er voor de bewoners om belangen te behartigen en zorgen voor het contact met de beheerder
- Energielabel A

Strategische en unieke ligging
De woning is ideaal gelegen op een rustige en groene locatie, met de Duitse grens letterlijk om de hoek. Een perfecte uitvalsbasis voor wie houdt van natuur, ontspanning en recreatie.
In de directe omgeving vindt u uitgestrekte natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en volop mogelijkheden om te genieten van rust en buitenleven. Tegelijkertijd liggen diverse gezellige dorpen en steden op korte afstand, waardoor voorzieningen, winkels en horeca altijd binnen handbereik zijn.

Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding richting zowel Nederland als Duitsland.
De dorpskern van Arcen met dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca ligt op korte fietsafstand, waardoor u het gemak van het dorp combineert met de rust van een natuurlijke woonomgeving.

Omgeving natuurgebied ‘De Maasduinen’:
“Dit park biedt rust, ruimte, gezelligheid, sportiviteit en bovenal een prachtig glooiend landschap om van te genieten. Het nationaal park en haar omgeving lenen zich uitstekend voor prachtige wandelingen, afwisselende fietstochten, spectaculaire mountainbikeroutes en uitgebreide ruiter- en menroutes.” Kijk voor meer informatie op: https://www.natuurparkenlimburg.nl/np/de-maasduinen#welkom