Dokter Blumenkampstraat 16 , 5914 PW, Venlo

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, authentieke details en mogelijkheden voor eigen verbouwingideeën? Dan is deze charmante 2/1-kapwoning aan de Dr. Blumenkampstraat 16 precies wat je zoekt! Hier gaan de warme uitstraling van vroeger en het wooncomfort van nu hand in hand. Van de karakteristieke glas-in-loodramen en de gezellige houthaard tot de royale zolderverdieping en de verzorgde tuin: dit is een huis waar je je direct thuis voelt.

Indeling:

Begane grond:
- Via een sfeervol paadje door de bloeiende voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot het toilet, de praktische provisiekelder (ca. 8m2), de keuken en de woonkamer. De droge provisiekelder beschikt over stahoogte en een witgoedaansluiting en is daarmee een ideale combinatie van berging en wasruimte.
- De dichte keuken (ca. 9m2) is compleet ingericht en voorzien van een combi-oven, koelkast, 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, tafelmodel diepvries, een 10-liter boiler en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in.
- De woonkamer (ca. 36m2) is zonder twijfel het hart van de woning. De sfeervolle houthaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de schuifpui naar de tuin en de openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande deuren maken het bovendien mogelijk om aan de voorzijde een knus zitje te creëren en optimaal van de omgeving te genieten.

Eerste verdieping:
- Op de eerste verdieping wordt de authentieke sfeer versterkt door de glas-in-loodramen op de overloop.
- Hier bevinden zich drie (slaap-)kamers (ca. 13m2, 12,5m2 en 5m2), waarvan één met een wastafel en één met een praktische muurkast. De derde kamer is multifunctioneel en ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer.
- De complete badkamer (ca. 5m2) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel, een tweede hangcloset en een designradiator.

Tweede verdieping:
- Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling en daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde (slaap-)kamer (ca. 12,5m2) met een groot Velux dakraam, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht en comfortabel is.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de vrije achterom, de praktische berging met vliering (ca. 8m2) en de groene aanleg is het een fijne buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Omgeving:
De woning ligt in de rustige wijk Meeuwbeemd, waar rust en comfort hand in hand gaan met voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, horeca en het centrum van Venlo, terwijl de uitgestrekte uiterwaarden van de Maas uitnodigen tot wandelingen, sport of ontspanning in de natuur.
Voor woon-werkverkeer of uitstapjes is de ligging ideaal: de uitvalswegen en de Duitse grens zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Zo geniet je hier van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Extra wetenswaardigheden:
- Gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
- Gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; passend bij het karakter van de woning
- Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met nette laminaatvloeren
- Authentieke paneeldeuren en glas-in-lood-ramen dragen bij aan de karaktervolle sfeer.
- Aanwezigheid van spouwmuurisolatie (na-isolatie)
- Het dak is van binnenuit na-geïsoleerd met Tempex-isolatieplaten
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2020, eigendom)

Dr. Blumenkampstraat 16 is zo'n woning die je voelt zodra je binnenstapt. Authentiek, sfeervol en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar een huis met karakter en mogelijkheden voor eigen inbreng. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging: misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis!