Burg Cremersstraat 32 , 5971 VX, Grubbenvorst

Ruimtelijk wonen met veel licht en zon op een aantrekkelijke hoeklocatie in Grubbenvorst!

Aan de Burgemeester Cremersstraat ligt deze nette, maar nog te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met volop mogelijkheden. De woning bevindt zich in een rustige en prettige woonwijk, op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging op een hoek geniet je hier van een extra ruimtelijk gevoel, meer privacy én een uitstekende zonligging.

Indeling

Via de hal, met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, betreed je de woning. De begane grond beschikt over een lichte doorzon woonkamer (ca. 27 m²) met een sfeervolle houthaard en openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de achtertuin. De dichte keuken (ca. 8 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar buiten.

Daarnaast is de woning voorzien van een praktische kelder (ca. 10 m²) met stahoogte; ideaal voor provisie of extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 11 m², 10 m² en 7,5 m²). Twee slaapkamers zijn uitgerust met een praktische inbouwkast en ook op de overloop is een extra inbouwkast aanwezig, wat zorgt voor verrassend veel bergruimte. De compleet uitgeruste badkamer (ca. 5,5 m²) is voorzien van een ligbad, douche, hangcloset, wastafel met meubel en een designradiator.

Middels een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze bestaat uit een bergruimte (ca. 7,5 m²) en een separate ruimte (ca. 14,5 m²) met dakkapel, die diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als hobbyruimte of extra (slaap)kamer.

Buitenruimte

De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en profiteert dankzij de hoekligging van extra zoninval gedurende de dag. Hierdoor kun je al vroeg van de zon genieten en blijft het ook later op de dag aangenaam licht. De tuin beschikt over een achterom, een berging en een garage (ca. 18 m²) met kantelpoort. Daarnaast is er een eigen oprit aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en parkeerruimte op eigen terrein.

Bijzonderheden

2-onder-1-kapwoning met veel potentie
Gelegen op een hoek: extra ruimtegevoel, privacy en zoninval
Garage en eigen oprit
3 slaapkamers
Meerdere inbouwkasten (2 slaapkamers en overloop)
CV-ketel in eigendom
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de dakkapel)
Ruime, zonnige tuin op het oosten
Netjes onderhouden, maar modernisering gewenst
Omgeving

Grubbenvorst is een sfeervol kerkdorp in Noord-Limburg, gelegen aan de Maas. Het dorp biedt een prettige combinatie van rust en levendigheid met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De omgeving staat bekend om haar mooie natuur en uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden langs de Maas en door het omliggende landschap.

Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A67, met een snelle verbinding richting Eindhoven en andere omliggende steden zoals Venlo.

Kortom: een woning met een solide basis, veel licht, een fijne hoekligging én volop kansen om hier jouw ideale thuis van te maken. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!