Berkenlaan 37 , 5941 EA, Velden

Wonen met een permanent vakantiegevoel? Dit is je kans!

In de geliefde villawijk Hasselderheide in Velden staat deze half vrijstaande woning aan de Berkenlaan 37 te koop! Een oase van rust, privacy en groen, waar je iedere dag thuiskomt alsof je op vakantie bent.

Highlights:
- Levensloopbestendige mogelijkheden
- 5 ruime (slaap-)kamers
- Overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Energielabel C
- Eigen oprit
- Veel privacy
- Midden in het groen met tuin rondom
- Velden met z’n dagelijkse voorzieningen en andere omliggende dorpen en steden liggen op korte afstand
- En alsof dat nog niet genoeg is, woon je ook nog eens vlak bij het prachtige natuurgebied ‘De Ravenvennen’!

Indeling:

Begane grond:
Via oprit (2023 aangelegd) bereik je de entree van de woning. Een strategisch geplaatste haag zorgt voor extra privacy en een groen uitzicht vanuit de woning. De royale voortuin op het zuiden biedt veel rust en privacy. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit het kantoor/de slaapkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de geheel omheinde tuin. Ook de achtertuin is fraai aangelegd met diverse fruitbomen en volwassen groen.

Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte (2012). Ernaast bevindt zich een extra kamer (ca. 14,5m2 en voorheen garage) die ideaal is als kantoor of slaapkamer, met aansluitend een doucheruimte (ca. 2,5m2) . Dit maakt dat de woning mogelijk levensloopbestendig gemaakt kan worden!
De karakteristieke woonkamer (ca. 35m2) met open haard en een fraai Belgisch hardstenen vloer vormt het hart van de woning. Een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin maakt de ruimte compleet.
Aansluitend ligt de in 2008 geplaatste galerijkeuken (ca. 6m2) met diverse inbouwapparatuur en uitzicht op de achtertuin. De praktische bijkeuken (ca. 5,5m2) beschikt over veel inbouwkasten voor extra opslag/provisie en aansluitingen voor witgoed.

Verdieping:
Op de verdieping bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers (ca. 12,5m2, 12m2, 10,5m2 en 7,5m2), waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast. 3 Slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.
Verder is hier de badkamer (ca. 4m2) aanwezig, voorzien van ligbad, tweede toilet, wastafel, designradiator en eveneens een Belgisch hardstenen vloer.
Daarnaast is er een separate cv-ruimte (ca. 4m2) met een Nefit HR-ketel uit 2008 (eigendom).

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is de gedeeltelijk begaanbare bergzolder bereikbaar voor het plaatsen van extra spulletjes.

Vanaf 2008 tot ca. 2022 is de woning op diverse punten gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt:
- De woning is op diverse punten na-geïsoleerd (dak, dakkapel en muren met o.a. glaswol)
- Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas
- Meterkast is vernieuwd in 2022
- Dakkapel is opnieuw gedekt
- Loodranden en de achterste dakgoot zijn vernieuwd
- Schoorsteen is geïmpregneerd.

Hasselderheide staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk met voornamelijk vrijstaande woningen. De wijk kent een prettige, rustige leefomgeving die de laatste jaren een mooie verjonging doormaakt en waar bewoners graag langdurig wonen.
Daarbij ligt de dorpskern van Velden met z’n dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, de Duitse grens, omliggende dorpen/steden en natuurgebied ‘de Ravenvennen’ op korte afstand!

Deze woning combineert ruimte en natuur op een relaxte manier. Ideaal voor rustzoekers én levensgenieters. Benieuwd naar deze woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!