Leppingtonstraat 4 , 6067 HZ, Linne

TE HUUR

- Ca. 1.885 m² bedrijfshal inclusief kantoor en entresol
- Gelegen vlak naast de A73 en nabij de A2

OBJECT EN LIGGING
Op een strategisch erg sterk gelegen locatie, op steenworp afstand van de A73 en nabij de A2, mogen wij dit fraaie bedrijfspand met voorgelegen kantoorruimte aanbieden. Het uitstekend onderhouden object met (afsluitbaar) buitenterrein is beschikbaar vanaf 1 oktober 2026. Het pand is voorzien van kantoorruimte met kantine en sanitaire voorzieningen aan de voorzijde, welke te betreden zijn via een representatieve entree. Hierachter is de bedrijfsruimte gelegen welke vanuit de entree en het kantoor alsmede vanuit een drietal overheadpoorten toegankelijk is. In de bedrijfshal zijn onder andere 3 koel-/vriescellen gesitueerd alsmede een entresolvloer (opslag). Laatstgenoemde heeft daglichttoetreding en is derhalve, bij een eventueel tekort aan kantoor, eenvoudig om te bouwen naar kantoorruimte.

Voorzieningen (o.a.):
- Lichtstraat;
- 3 overheadpoorten;
- Vrije hoogte ca. 5,90 meter;
- Krachtstroom;
- Aansluiting 3/250A (gecontracteerd vermogen 64 kW);
- Betonvloer voorzien van industriële MMA gietvloer;
- Akoestische panelen;
- Heater.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein, zowel aan de voorzijde van het pand alsmede aan de linkerkant van het object (middels hek afsluitbaar buitenterrein).

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Linne', vastgesteld op 18-12-2014. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijf', waarbinnen bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 is toegestaan. U dient zelf bij de gemeente Maasgouw te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

METRAGE
- Begane grond - Bedrijfshal - ca. 1.640 m²
- Begane grond - kantoor/kantine/hal - ca. 80 m²
- Entresol - Opslag - ca. 165 m²
- TOTAAL = ca. 1.885 m²

HUURPRIJS
> Bedrijfshal: € 60,-/m²/jr. excl. BTW.
> Kantoor, hal en kantine: € 100,-/m²/jr. excl. BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
De indexering van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Tenminste 5 (vijf) jaar.

VERLENGINGSTERMIJN(EN)
Telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING / BESCHIKBAARHEID
In overleg. Vanaf 1 oktober 2026.

BETALINGEN
Huur per maand vooruit.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, waarbij het thans aanwezige inbouwpakket om niet aan huurder ter beschikking wordt gesteld. Een en ander in overleg tussen partijen.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in Linne, ten zuidwesten van Roermond, op steenworp afstand van de A73. De bereikbaarheid is derhalve uitstekend. Het pand heeft een tactische en strategische ligging in Limburg (tussen de kernen Roermond en Sittard/Geleen) op enkele minuten afstand van België en Duitsland.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met onze kantoren te Sittard (046 – 420 44 00) en Heerlen (045 – 574 32 33).

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.