Grasbroekerweg 132-134 , 6412 BH, Heerlen

TE KOOP
Belegging Grasbroekerweg 132-134-134A , Heerlen
Ca. - 527 m² VVO

Algemeen
Beide commerciële units op de begane grond zijn verhuurd aan respectievelijk:
- Kapsalon Ayla's Hair and Beauty (nr. 132)
- Stichting meubelinzameling voor minder bedeelden (nr. 134)

- De bovenwoning zal leeg en onverhuurd worden opgeleverd (nr. 134a).

Dit voormalige schoolgebouw is zeer robuust gebouwd.

Gelegen op een mooie hoeklocatie met grote etalageramen op de begane grond heeft dit object goede optische mogelijkheden.

Vraagprijs
€ 320.000,- k.k.

Huurstromen (per 31-12-2025)
Grasbroekerweg 132: € 3.867,- per jaar
Grasbroekerweg 134: € 7.488,- per jaar

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Aanvaarding
Per direct.

Bouwjaar
Nr. 132: 1954
Nr. 134 en 134a: 1960

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het standaardmodel van de NVM.

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig
soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte.

VvE informatie
N.v.t.

Energielabel(S)
132: G. Geldig tot 20-05-2036
134: C. Geldig tot 20-05-2036
134a: G. Geldig tot 20-05-2036

Parkeren
Parkeergelegenheid aanwezig in parkeervakken langs straatzijde.
Deels vergunningparkeren!

Indeling

Verdieping Type Metrage / VVO
BG (nr. 132) Winkelruimte ca. 43 m²
BG (nr. 134) Winkelruimte ca. 194 m²
BG (134a) Entreehal ca. 14 m²
Etage 1 Woonruimte ca. 114 m²
Dakterras ca. 31 m²
Souterrain Opslagruimte ca. 131 m²

Totaal ca. 527 m² VVO

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie R
Nummer 1107
Perceelgrootte 368 m²

Ligging
Het object is gesitueerd in de Heerlense wijk Grasbroek aan de noordzijde van het centrum. Het geheel kenmerkt zich door een centrale ligging in de stad en een uitstekende bereikbaarheid.

Bereikbaarheid
In de directe omgeving zijn de diverse ontsluitingsroutes te vinden. Onder andere de Heerlense stadsautoweg N281, de A2/A76 (Aken - Eindhoven), de A79 (Heerlen - Luik) alsmede de binnenring Parkstad Limburg zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens is het geheel met het openbaar vervoer prima bereikbaar. NS station Heerlen en het busstation zijn op loopafstand gesitueerd.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlen-Stad Noord', vastgesteld op 29-09-2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.
Voor meer informatie omtrent geldende omgevingsplannen etc. verwijzen wij naar de website van het Omgevingsloket.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze
laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een
bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.